Cabinet David Gomes
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Rôle de l'Expert Immobilier

Le plus souvent, l'Expert Immobilier est rencontré lors d'une visite, envoyé par l'organisme prêteur afin d'évaluer la valeur du bien que l'emprunteur se propose d'acquérir.

 

Les missions de l'Expert Immobilier sont bien plus vastes.

 

Le rôle de l'Expert Immobilier est l'évaluation d'un bien, qu'il est possible d'apréhender selon plusieurs valeurs:

  • Valeur Vénale: le prix que l'on peut espérer obtenir lors de la vente d'un bien dans des conditions normales de marché. Celle-ci est influencée par l'état du bien, son âge, son architecture, sa situation...
  • Valeur à neuf: le coût de la reconstruction après sinistre d'un bâtiment (valeur de référence pour les assurances),
  • Valeur réelle: la valeur à neuf moins la vétusté,
  • Valeur de convenance: influencée par des facteurs affectifs par exemple,
  • Valeur de remplacement: notion comptable utilisée dans le cadre de l'évaluation de patrimoine,
  • Valeur de construction: pour un terrain à bâtir, selon la construction que l'on se propose de bâtir avec tous les coûts associés.

Pour déterminer ces valeurs, l'Expert fait appel à ses compétences techniques, son expérience et sa connaissance de l'évolution du marché.

 

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