Cabinet David Gomes
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Qu'est-ce qu'une expertise

Une expertise immobilière est un avis technique et économique rédigé par un Expert reconnu. Ce rapport est formel et officiel car il engage sa propre responsabilité pour vous éclairer et vous défendre (par exemple un litige ou une procédure).

 

L'expertise d'un bien immobilier consiste à évaluer sa valeur marchande dans le cadre d'un marché de libre concurrence à une période donnée, selon que:

  • le vendeur consente à la vente,
  • aucune notion de subjectivité ou de convention particulière n'intervienne,
  • une publicité suffisante soit réalisée,
  • le délai de négociation  soit raisonnable.

L'Expert Immobilier en Valeur Vénale procède à une visite du bien à expertiser et analyse:

  • la composition du bien,
  • l'environnement,
  • son appréciation par rapport au marché,
  • sa qualité et son entretien,
  • son niveau de confort.

Celui-ci procède également à une analyse juridique du bien, à un examen du titre de propriété et de la situation du bien à expertiser. Il sollicite plusieurs documents pour son étude.

Cela implique aussi l'examen des règles d'urbanisme applicables.

 

L'Expert réalise une analyse du marché par des transactions effectives.

 

 

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